购房者纷纷涌向英国,住房需求飙升了近80%,乡村住宅受到追捧

金融直播 (38) 8个月前

暑假通常是英国房地产销售的淡季,但今年夏天英国房地产市场的火爆也令整个行业感到意外。假日销售比去年增长了78%。

一场突如其来的疫情改变了世界,促使人们重新评估住房需求。根据英国房地产网站Zoopla发布的最新报告,自COVID-19封锁结束以来,住房需求一直在飙升。其中,三卧室和四卧室的房子在市场上特别受欢迎,因为它们有家庭办公空间。

Zoopla报告称,由于买家大量涌入市场,房地产销售比疫情前快得多。自从政府放宽限制后,寻找待售房屋买家的时间从2019年同期的39天减少到27天。

7月份,Zoopla网站平台上的房屋销售量比5年平均水平高出76%。这是因为自锁定机制实施以来,购买需求受到了抑制;另一方面,英国财政大臣宣布暂时减免不超过50万英镑的房地产印花税,进一步促进了房地产市场的繁荣。

在这波购房潮中,位于农村的大型住宅销售速度最快,而通常面向首次购房者的城市公寓如今转手速度最慢。

根据这份报告,四居室和五居室的销量比2019年增长了33%,因为买家现在优先考虑面积更大的房子,而且搜索条件也在扩大。人们愿意从生活成本较高的城市、郊区和通勤地区移居。

强劲的房地产市场与英国的经济形势形成鲜明对比。英国经济在2020年第二季度创纪录地下跌了20.4%,降幅远超其他任何发达国家。业内估计,随着政府对企业和员工“休假”的各项扶持政策逐步取消,房地产市场可能面临挑战。

大多数房地产专家认为,今年英国房地产市场将下跌。第一太平戴维斯早些时候预测,今年房价将下跌7.5%,明年将反弹5%。

但抵押贷款市场的主要参与者哈利法克斯银行(Halifax Bank)本月早些时候指出,英国房价在7月份飙升至新高,增幅令人惊讶。房地产市场的“小规模繁荣”导致7月份房地产平均价格环比上涨1.6%(或3770英镑),这意味着年增长率为3.8%。

Zoopla现在预测,到今年年底,房价将比年初高出2%-3%。政府对经济和劳动力市场的广泛支持,以及对抵押贷款持有人的支持,减少了被迫出售者的数量,限制了影响房价的不利因素。

虽然经济在急剧萎缩,失业率在上升,但消费者支出已经反弹。对经济活动的各种调查显示,经济将出现更广泛的反弹。

英国金融市场行为监管局(FCA) 26日向抵押贷款机构发布了一项新指令,要求抵押贷款机构将提前还款期延长到10月底。政府支付80%的工资给那些被迫离开家的公司员工。有财务困难的出借人。

自新冠大流行开始以来,约有200万人申请延长抵押贷款期限,相当于英国所有抵押贷款的六分之一。

注:文章来自网络

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